Ați construit ceva pe lângă casă fără autorizație — un hol, o terasă, o bucătărie de vară? Apăsați pe fiecare lucru din curtea de mai jos și vă spunem, pe înțelesul tuturor, ce aveți de făcut.
👆 Apăsați pe casă, pe acoperiș, pe holul cel nou, pe terasă, pe bucătăria de vară, pe chioșc, pe gard sau pe găleata de var
Casa bătrână, în care locuiți. Dacă e ridicată înainte de 1 august 2001, legea o iartă: nu-i trebuie autorizație și nu există amendă. Mergeți la primărie după o adeverință că e trecută la impozite, chemați un topograf să o măsoare și o treceți în cartea funciară. Gata.
Dacă are acte, dar i-ați adăugat ceva după 2001 — apăsați pe „holul cel nou".
Apăsați pe orice lucrare ca să vedeți ce acte vă trebuie, unde mergeți și cât durează. Legea nouă împarte lucrările în trei culori. Regula e valabilă pentru casele din afara zonei cu monumente — lângă Culă întrebați întâi la primărie.
Proiect? NU. Nici hârtie, nici proiect, nicio taxă. Singura excepție: panourile solare, pentru care depuneți o înștiințare scrisă — dar și aceea fără proiect.
Proiect? DA, obligatoriu. La formularul de înștiințare se anexează un proiect tehnic simplificat, întocmit și semnat de un arhitect cu drept de semnătură sau de un inginer, după felul lucrării. Costă mai puțin decât un proiect de autorizație, dar fără el înștiințarea nu e completă. Nu vă mai trebuie verificator de proiect.
Proiect? DA — proiectul complet pentru autorizație, de la un arhitect cu drept de semnătură, împreună cu inginerii de structură și de instalații. Dacă lucrarea e deja făcută, se adaugă și raportul de expertiză tehnică.
E întrebarea pe care ne-o pune toată lumea. Răspundem scurt.
Reparațiile și lucrările mărunte de la culoarea verde se fac fără nicio hârtie și fără niciun proiect. Numai pentru panourile solare depuneți o înștiințare scrisă — o cerere obișnuită, fără proiect.
Pentru toate lucrările cu înștiințare — gard nou, acoperiș, mansardă în pod, izolație cu polistiren, fațadă în altă culoare — legea cere un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, semnat de un arhitect cu drept de semnătură sau de un inginer. Se depune odată cu formularul.
Pentru autorizația de construire și pentru cea de regularizare vă trebuie proiectul complet de la arhitect. Dacă lucrarea e deja ridicată, se adaugă expertiza tehnică: un expert atestat confirmă în scris că este solidă și sigură.
1. Când ați construit lucrarea fără autorizație?
2. Ce ați construit?
Legea vorbește de suprafața construită desfășurată — nu de cea locuibilă din interior. Pe românește: luați casa cu ruleta pe dinafară, la marginea zidurilor, pentru fiecare nivel, și adunați.
Exemplu: parter de 10 m × 12 m = 120 mp. Cu etaj la fel de mare: 120 + 120 = 240 mp. Holul sau camera lipită de casă se adună la casă. Mansarda se adună doar acolo unde tavanul trece de 1,80 m.
Nu se adună: podul neamenajat, terasele neacoperite, balcoanele deschise, scările de afară, trotuarul, pergola, gardul. Anexele — bucătăria de vară, garajul — se socotesc separat, fiecare cu limita ei de 150 mp; nu se adună la casă.
Apăsați pe fiecare pas: vă spune ce acte vă trebuie, unde mergeți și la ce compartiment.
Arhitectul măsoară și face proiectul pentru ce e deja construit
Expertul dă în scris că e construcția solidă
Actele casei — extras de carte funciară proaspăt, sub 30 de zile
Primăria — depuneți cererea; vă ajutăm noi la ghișeu
Cartea funciară — construcția există de-acum cu acte
Impozitul — declarați construcția la impozite și taxe, în aceeași zi
Unde: la registratura Primăriei Orașului Ciacova, Piața Cetății nr. 8, în programul cu publicul — sau pe e-mail, la primariaciacova@primariaciacova.ro, dacă aveți actele scanate. La ghișeu vă ajutăm să completați formularul.
„Termen de soluționare" înseamnă timpul în care primăria e obligată prin lege să vă răspundă, socotit de când dosarul e complet:
Formularele oficiale aprobate de minister le-am completat cu datele Primăriei Ciacova, ca dumneavoastră să scrieți doar ce vă privește. Apăsați pe „Vezi formularul" ca să-l deschideți aici, pe „Descarcă" ca să-l salvați pe telefon sau calculator, sau veniți la ghișeu și îl primiți tipărit.
Descărcarea vă cere o confirmare; dacă nu merge de aici, formularele se găsesc și pe site-ul primăriei și la ghișeu.
Așa arată formularul. Îl puteți tipări de aici și completa de mână, sau îl descărcați în Word.
Tot ce ați construit se declară la Compartimentul Impozite și Taxe Locale al Primăriei Ciacova, în 30 de zile de la terminarea lucrării — chiar dacă nu are încă acte. Impozitul se plătește oricum. Formularul de declarație îl primiți la ghișeul de impozite; veniți cu buletinul și cu autorizația sau, dacă nu o aveți încă, cu o schiță și dimensiunile construcției.
Dacă nu declarați și primăria descoperă singură construcția, impozitul pe ea se dublează și rămâne dublat până o puneți în regulă. Iar plata impozitului nu ține loc de autorizație — sunt două obligații diferite. Veniți la primărie și le rezolvați pe amândouă: întâi declarația la impozite, apoi dosarul de intrare în legalitate.
Unde întrebați: Primăria Orașului Ciacova, Piața Cetății nr. 8 — compartimentul urbanism, în programul cu publicul. Telefon 0256.399.600 · e-mail primariaciacova@primariaciacova.ro. Veniți cu actele pe care le aveți; vă spunem pe loc în ce situație sunteți.
Bun de știut: plata impozitului sau trecerea construcției prin măsurătorile gratuite (cadastrul „sistematic") NU o fac legală — doar autorizația de regularizare o face. Pentru cine dorește să verifice: Legea nr. 169/2026 (art. 301), Legea nr. 7/1996 (art. 37), Legea nr. 227/2015 (art. 461, 493), Ordinul MDLPA nr. 975/2026.